北京第三季度出租市场报告。今年第三季度，北京租房市场继续修复，根据报告，交易量同比增长 34.0%。一个月内，7 月和 8 月的交易量较前一个月上升，8 月份达到峰值。在租金方面，北京第三季度的平均租金为 85.2 元 / 平方米，同比增长 2.2%，但同比下降 3.0%。

展望市场，贝壳研究所预计，北京租房市场的热度可能在第四季度迅速下降，呈现下降趋势。在新冠肺炎疫情不再重演的情况下，预计明年春节后租赁市场将回升。

租房成交量在 8 月份达到顶峰，租金反弹

据贝壳研究所（Shell Research Institute) 的统计，北京第三季度的租金周转率比第二季度增长了 34.0%，8 月份从一个月就达到了峰值。

按月计算，随着自七月起防疫控制措施不断改善，以及毕业租金旺季的来临，七月及八月的租金成交量持续上升，八月份达高峰，虽然九月份较前一个月下降百分之二十点三，但租金市场开始进入传统租金的淡季。

根据贝壳研究所的统计，今年第三季度，各市区的租金周转率大幅上升，除通州、常平、顺义和宜庄开发区外，其他城市地区的租金周转率比一个月前增长了 20% 以上，疫情好转后，北京各地的租赁市场出现了不同程度的热恢复。

就租金价格而言，今年第三季度北京的平均租金为每平方米 85.2 元，比前一个月增长 2.2%，比上年同期下降 3.0%。从次区域角度看，西城、海淀、石景山、房山四城区租金略有上涨，其余城区租金环比下降，环比上涨，降幅不到 5%。每个市区的租金水平保持稳定。不过，与去年同期比较，所有市区的租金均较去年同期下跌百分之十以下。

2020 年 1 月至 9 月北京租房成交量和租金水平

照片源壳研究所

上市的平均价格降低了，否则在第四季度可能会很快转冷。

值得一提的是，第三季度北京的交易周期为 39.1 天，比前一年减少 3.7 天，比去年同期延长 10.9 天。" 同时，客源交易周期为 21.3 天，比上年减少 2.5 天，比去年同期延长 13.0 天。从月比来看，第三季度房源交易周期有所下降，但与去年同期相比，第三季度房源交易周期仍保持在较高水平，疫情好转后，租赁市场逐步修复，但仍需一段时间。

目前，业主对出租的信心尚未恢复，平均房价仍在下降。根据贝壳研究所（Shell Research Institute) 的统计，今年第三季度新房平均价格为 86.7 元 / 平方米，较前一个月下降 1.9%，较去年同期下降 3.6%。受疫情影响，业主预计 2 月份租金将大幅下降。6 月份上涨后，7 月、8 月和 9 月再次下跌，但跌幅持续缩小，市场复苏。

疫情前半年过后，租户更喜欢小房子。根据贝壳研究所的统计，今年第三季度，租房面积不足 60 平方米的家庭比例为 34.2%，比去年增长了 1.7 个百分点。今年 9 月，60 平方米以下的家庭比例为 35.0%，比前一个月增长 0.7 个百分点，比去年同期增长 2.4 个百分点。

对于未来第四季度北京租赁市场的前景，贝壳研究所指出，根据往年市场变化的趋势，由于租赁市场需求的减弱，市场将进入传统的淡季租赁市场。" 根据贝壳研究所（Shell Research Institute) 的数据，9 月份的租金周转率同比下降 20.3%，租房价格环比下降 4.1%，出租旺季开始出现。在今年叠加疫情的影响下，第四季度租房市场的热度可能会迅速下降，呈现下降趋势，租房市场也会越来越冷。在疫情不重蹈覆辙的情况下，明年春节后租金市场有望回升。