“金九”热度持续,北京二手房网签量增加了 30% 以上

2020-09-29 11:10   来源: 互联网

北京二手房市场正在稳步复苏,"金牛" 成交量继续回升。据北京中原地区统计,截至今年 9 月,北京市二手房地标 27,14657 处,成交量同比增长 7%,同比增长 35%。


从今年的整体趋势来看,根据壳牌研究所的统计数字,今年一至九月,北京二手房的累计成交量较去年同期增长百分之三点五,首次转为负值;但受结构性因素影响,平均成交价格较去年同期连续五个季度持续下跌。


业内人士预计,"金牛" 之后,经过季节性反弹后,第四季度市场自然会回落。然而,受需求释放节奏的影响,加上新增住房市场的转移,预计第四季度的市场反弹将比去年同期更弱,整体价格涨幅将保持稳定。


与去年同期比较,九月份二手房屋网络的签名数字上升了 35%。


在整个第三季度,北京对二手房的需求保持了稳定的释放趋势。根据壳牌研究所的统计数据,到今年 9 月底,北京二手房交易量转为负数,第三季度同比增长 45.8%,为 2018 年第二季度以来的最高增幅,比前一个月下降 10%。


金集 " 期间,北京二手房市场的人气并没有下降,网上签名数量比去年同期略有上升,远高于去年同期。据北京中原地区统计,截至 27 日,北京市二手房净签名数量停止下降,9 月份回升至 14657 个单位,比上月增长 7%,同比增长 35%。预计到 9 月底,二手房网络签名数量仍将超过 16000 个单位。


网上签证数据有一定的滞后性,从 9 月份经纪机构的实际交易量来看,也是稳步上升的。根据北京麦田监测的交易数据,截至 26 日,9 月份实际交易量同比增长 0.8%。


针对这一波市场,壳牌研究所分析认为,大兴区、门头沟区、通州区等城市外围地区平均房价下降幅度较大,进入市场门槛较低,市场需求刚性,同时贷款周期稳定在 30 天,比第二季度高点缩短 17 天,第一、二次平均抵押贷款利率连续四个月保持低水平,资本成本低,金融环境相对宽松,也吸引了需求进入市场。


从区域交易的角度来看,来自北京中原的统计数据显示,9 月份,朝阳区继续领先于区域二手房市场,占全市二手房交易总量的 23%,其次是海淀区和丰台区。


而从交易结构来看,9 月份,90 平方米以下的产品面积仍然是主要交易,占 62%,与 8 月份基本相同;主要户型主要是两居室,其次是三居室。


平均成交价连续五个季度出现结构性下跌


就平均交易价格而言,壳牌研究所(Shell Research Institute) 的数据显示,北京二手房的平均交易价格连续五个季度持续下跌,其中第三季度同比下降 1.9%,较第二季度收窄 0.3 个百分点。


根据壳牌研究所的分析,北京二手房的平均价格继续下降,主要受交易结构变化的影响。数据显示,在西城区实施政策后,西城区二手房交易比例降至 2018 年以来的最低水平,仅占全市成交量的 5.9%,比第二季度下降 3.2 个百分点。与此同时,市场交易在第三季度转移到了周边城市地区,非主要城市第六区的交易量增加了 2.2 个百分点,这是自 2017 年以来第一个季度的最大增幅,导致城市平均价格出现结构性下降。


逐月壳牌研究所价格指数显示,自 2 月份以来,北京二手房价格指数自然反弹,整体月浮动在 2% 以内;第三季度,月度波动收窄至 0.5% 以下,整体市场价格表现稳定。


在市场领先指数方面,壳牌研究所(Shell Research Institute) 的数据显示,截至 9 月 27 日,自 5 月份以来,业主的价格涨幅连续 4 个月下降,9 月份降至 12.9%,较今年最高水平累计下降 5.7 个百分点。业主预计将保持疲软,未来的平均价格可能会略有下降。


此外,从交易周期来看,9 月底的交易周期缩短了 7 天至 114 天,略有改善,但较去年同期延长了 12 天,整体水平仍处于较高水平,客户方的交易周期连续两个月稳定在 98 天,表明客户购买住房的决定仍然谨慎。

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该行业预计第四季度将回落,全年价格稳步上涨。


展望下一个市场趋势,北京中原分析指出,北京二手房市场预计会受到十月份 "国庆假期" 的影响,大量互联网签名的概率大幅下降。


壳牌研究所(Shell Research Institute) 的分析指出,一方面,当前国内经济继续复苏,货币政策保持稳定,整个金融环境预计稳定;另一方面,北京二手房市场在新上市、库存来源和价格方面相对稳定。预计第四季度没有必要出台重大监管政策,供应方预计将继续稳定。


壳牌研究所进一步指出,经过传统的季节性反弹,北京二手房市场预计进入第四季度将自然回落。然而,受需求释放节奏的影响,预计第四季度新增住房市场的反弹将比去年同期更弱。在供求稳定、货币条件宽松的情况下,预计全年房价上涨将是稳定的。




责任编辑:萤莹香草钟
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