最近，各地旧楼电梯安装推广工作普遍加快。在上海、成都和济南，想安装电梯的业主比例已经放宽到 2 /3，一票否决制度已经被废除。上海要求各地区在今年内推出电梯的 "作战蓝图"，让人们知道他们的建筑是否符合自动扶梯的条件。三年来，济南市开展了现有房屋增建电梯的工作，共建成 720 个单位，98 个。财政补贴 6.775 亿元。

记者发现，群众利益参差不齐、审批程序复杂、行业标准不规范、老旧社区筹资难等四大问题，都在困扰着在老社区中增加阶梯的过程。

首先，业主声称在冲突中幸存下来。

首先，房价存在差异，一些家庭反映：原来买了一套房子，黄金三层，银四层，最好的楼层是四层；二楼排在第三位，家庭有老年，一楼也有优势；第五层到七层是价值最低的楼层。安装电梯后，5 楼和 7 楼回击进入最贵的金楼，三楼和四楼不再是金楼，一楼和二楼房价下跌。

他说："电梯的安装，客观上为低层居民带来很多不便，例如占用庭院、增加干扰、减低照明、增加噪音等。" 上海草河井街管生源路居委会主任毛伟新说，一楼和二楼居民的思想工作是最困难的。从目前成功安装电梯的案例来看，一楼的一些建筑物是商用的，大大降低了通信的难度，真正的硬骨头还在后面。

第二，电梯加装过程复杂，周期长。

毛伟新说，小区居委会只有四人，电梯的安装可能涉及绿化带、电、气、水等管道的置换，这需要经过多个部门的审批，不能由居委会负责。

上海徐家汇街潘家寨住宅区总支部书记朱锦说：" 从征求居民意见到成功安装电梯，需要一年半到两年的时间。大多数部门都很支持，而且做得很快，如果个别部门不确定的话，审批就会很慢，需要通过结对、结交等方式来加快这个过程。

第三，这个行业好坏参半。

一些企业是几个人的基层团队，从电梯生产企业购买电梯，找一家钢结构公司，找一个干基础工程，敢于‘卖羊卖狗肉’，为人民安装电梯。" 业内人士指出，一些小公司的违规行为扰乱了市场秩序，也导致了一些带电梯的住宅区出现质量问题，安全隐患。

第四，从阶梯上筹集资金是很困难的。在一些地方，平均每户出资已经被采纳，这导致了许多矛盾。

单位大楼编号 5，No. 上海市徐汇区开宣路 3031 号农区农区正在紧张建设中。记者了解到，在不考虑政府财政补贴的前提下，所在建筑物的业主需要自行筹集 860000 元，按最低限额确定出资比例。如果你不在一楼付款，七楼的住户就会付得最多，超过 116000 元。

对于一些有家庭困难的人来说，这可不是一笔小开支。"朱锦说，" 后来的运营和维修也需要资金，但房产费不能随意增加。

针对上述问题，上海徐家汇街道办事处副主任吴洪亮表示，电梯的安装不仅是一项民生工程，而且可以促进居民自治，让更多的居民主动参与社区事务中的民心工程。

上海曹河京街道办事处副主任杨岳表示，电梯安装中的大部分问题都需要通过居民自己协商解决，如出资计划、阶梯支付方式等。在城市层面，政府部门需要顺利完成电梯安装过程，以便更好、更快地满足居民的需求。

杨岳建议在社区设置一套微更新组合拳击。" 例如，我们应该改善住宅区的绿化带，大力利用空间来增加停车位，让低楼层的居民更方便地停车。

业内人士还建议，政府应制定相关配套政策，引导社会资本积极参与电梯安装业务模式的创新，如将社会资本界定为 "特许人" 或 "垂直交通服务提供商"，完善工程技术规范、合同文本、居民费用分担比例、使用费标准等具体内容。此外，旧楼安装电梯也需要有统一的技术标准来指导安装工作。不仅让从事电梯安装的企业有证据可循，而且让监管部门对电梯安装的规范化管理有规定。